土地市场再迎开发商激战
作者:亚博APP 发布时间:2021-07-17 00:04
本文摘要:网络配图(来源:百度)随着各地方政府、涉及部委倒数实施了多项力度较小的楼市放开政策,全国各地楼市广泛转好,而大型开发商也重回拿地热情。11月份,还包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企,拿地总金额刷新近8个月来的新纪录。房企重回拿地激情拿地节奏可以显现出企业对市场的辨别,从年内20大标杆房企在土地市场的展现出看,他们的确不寄予厚望楼市在未来一年的发展。 但从9月份开始,部分企业又现身在土地市场,其中万科、远洋皆增大了拿地力度。

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网络配图(来源:百度)随着各地方政府、涉及部委倒数实施了多项力度较小的楼市放开政策,全国各地楼市广泛转好,而大型开发商也重回拿地热情。11月份,还包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企,拿地总金额刷新近8个月来的新纪录。房企重回拿地激情拿地节奏可以显现出企业对市场的辨别,从年内20大标杆房企在土地市场的展现出看,他们的确不寄予厚望楼市在未来一年的发展。

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但从9月份开始,部分企业又现身在土地市场,其中万科、远洋皆增大了拿地力度。尤其是这一趋势在11月份以求沿袭,仅有月标杆房企拿地额度早已超过了274.65亿元,是二季度以来的最高值。中原地产首席研究员张大伟回应。

据报,11月份,龙湖、华润在广州各自夺下两宗地块,其中龙湖的花费约37.8亿元,并早已月转入广州市场。值得注意的是,近日陷于股权纷争的绿城,11月份也是凶狠拿地,其50.1亿元的拿地开支,也是11月份20大标杆房企中最少的。

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实质上,不光是一线房企重回拿地积极性,不少区域性房企在土地市场的争夺战中也是毫不手软,并屡次打败上述标杆房企。回应,张大伟称之为,房企此前拿地较较少,主要是因为去库存,但不拿地的行径对土地市场的影响更加大,并减轻了地方政府的财政压力。这也造成最近部分城市的土地价格开始上调,再加救市政策的变换,土地市场在降温半年后,部分房企开始抄底拿地。

一线城市卖地凶狠数据表明,虽然今年房地产市场整体展现出不欠佳,但一线城市的土地出让收益却再创新高。截至11月末,北京、上海、广州、深圳4个城市共计转让住宅用地195宗,近高于去年全年的283宗,但成交价金额已约3190.33亿元,这也是一线城市宅地转让历史上,总金额首次多达3000亿元,在12月份4个城市仍有大量宅地上海证券交易所的情况下,全年则未来将会多达3500亿元。同时,从楼面单价上看,目前成交价的195宗宅地,平均值楼面单价高达11886元/平方米,较2013年7571元/平方米的楼面单价下跌57%。而一线城市截至11月底,全部的土地出让收益早已超过了4692.9亿元,预计全年也将突破2013年建构的5245亿元的历史纪录。

回应,有业内人士指出,目前的市场环境下,一、二线城市的土地市场竞争将更加白热化,却是从数据上看,一、二线城市的房地产市场转好更加很快,房企分担的风险也比较较小。中国指数研究院公布的近期数据表明,在受到影响政策影响下,10月份其重点监测的42个城市成交量约2416万平方米,尽管较去年同期仍有所上升,但环比上月快速增长12.6%,创年内最低水平。分城市来看,一线城市成交量全线下跌,广州成交价面积增幅仅次于,约58%;深圳次之,环比下跌47%;北京、上海也有多达20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回落。

从这两组数据上可以显现出一线城市的转好幅度远高于其他城市,有业内人士称之为。与一、二线城市楼市有转好迹象比起,目前库存过低的三、四线城市销售速度未减缓,张大伟称之为,房企扎堆一、二线城市,在引高地价的同时,也在显著筹划风险。但比起三、四线早已可以看见的风险,一、二线城市的市场风险还是要较低很多。


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